2117 Rue VIOLETTES · La Conception
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 14 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 341,6 m²
Frontage
279 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111394887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
78115111394887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 54 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 277 151 $ Poids 64 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 645 $ Poids 59 % |
| 3 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 837 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 937 $ Poids 58 % |
| 4 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 284 898 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 886 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 045 $ Poids 47 % |
| 6 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 384 412 $ Poids 44 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 629 $ Poids 40 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 197 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 391 168 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 152 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 753 489 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.