1877 Chemin SARRAZIN · La Conception
Valeur estimée
217 100 $
Chalet · 2 664 $/m² · 81,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 67 600 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111408210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
78115111408210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 14 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 352 039 $ Poids 29 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 414 $ Poids 16 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 577 890 $ Poids 11 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 692 $ Poids 9 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 742 $ Poids 9 % |
| 6 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 216 395 $ Poids 9 % |
| 7 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 312 $ Poids 9 % |
| 8 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 522 $ Poids 7 % |
| 9 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 508 $ Poids 7 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 275 $ Poids 6 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 340 693 $ Poids 4 % |
| 12 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 357 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.