2559 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 65,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 954,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 116 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111457318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
78115111457318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 26 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 201 $ Poids 11 % |
| 2 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 145 $ Poids 4 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 662 $ Poids 2 % |
| 4 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 323 589 $ Poids 1 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 337 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 219 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 279 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.