2555 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 10 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 454,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111457713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
78115111457713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 47 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 385 224 $ Poids 54 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 381 $ Poids 30 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 241 827 $ Poids 21 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 897 $ Poids 20 % |
| 5 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 130 $ Poids 12 % |
| 6 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 415 870 $ Poids 12 % |
| 7 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 432 010 $ Poids 10 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 345 232 $ Poids 8 % |
| 9 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 661 $ Poids 4 % |
| 10 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 624 716 $ Poids 4 % |
| 11 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 618 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.