2551 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
331 400 $
Autre · 3 071 $/m² · 107,9 m² · constr. 1985 · terrain 12 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 134 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111467582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
78115111467582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 44 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 566 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 868 $ Poids 61 % |
| 2 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 102 $ Poids 49 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 271 795 $ Poids 25 % |
| 4 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 864 $ Poids 23 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 377 334 $ Poids 15 % |
| 6 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 524 671 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 929 $ Poids 7 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 469 363 $ Poids 7 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 388 626 $ Poids 6 % |
| 10 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 692 $ Poids 6 % |
| 11 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 485 670 $ Poids 4 % |
| 12 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.