2412 Chemin GLAIEULS · La Conception
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 156,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 374 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111485694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
78115111485694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 73 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 807 $ Poids 23 % |
| 2 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 674 $ Poids 20 % |
| 3 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 617 033 $ Poids 17 % |
| 4 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 778 830 $ Poids 3 % |
| 5 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +98 522 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 990 937 $ Poids 2 % |
| 6 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 138 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 869 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −58 542 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 267 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.