2787 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
263 000 $
Autre · 3 554 $/m² · 74 m² · constr. 1960 · terrain 4 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111523611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
78115111523611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 26 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 625 $ Poids 22 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 448 $ Poids 18 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 317 235 $ Poids 16 % |
| 4 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 024 $ Poids 5 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 364 $ Poids 5 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 527 538 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 269 $ Poids 4 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 488 $ Poids 3 % |
| 9 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 196 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 328 586 $ Poids 1 % |
| 11 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 288 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.