2833 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
239 200 $
Chalet · 3 512 $/m² · 68,1 m² · constr. 1976 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 83 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111546646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
78115111546646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 21 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 374 574 $ Poids 36 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 226 343 $ Poids 21 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 166 $ Poids 2 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 339 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −28 178 $ | 280 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.