2865 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
228 000 $
Autre · 2 457 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111558010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
78115111558010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 17 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 960 $ Poids 33 % |
| 2 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 570 $ Poids 14 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 405 $ Poids 13 % |
| 4 | 3419, Chemin des Grives, La Conception 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 370 $/m²) 106,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 490 $ Poids 7 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 864 $ Poids 5 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 461 $ Poids 4 % |
| 7 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 185 $ Poids 4 % |
| 8 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 340 304 $ Poids 3 % |
| 9 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 435 566 $ Poids 2 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 361 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 635 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.