2883 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
364 600 $
Autre · 3 499 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111558083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
78115111558083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 51 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 571 $ Poids 24 % |
| 2 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 923 $ Poids 12 % |
| 3 | 3419, Chemin des Grives, La Conception 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 370 $/m²) 106,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 401 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 465 $ Poids 10 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 414 337 $ Poids 8 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 257 556 $ Poids 4 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 514 996 $ Poids 3 % |
| 9 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 358 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 387 789 $ Poids 2 % |
| 11 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 461 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 381 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.