2935 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 240,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 436 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111660157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
78115111660157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±831.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 72 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 311 $ Poids 21 % |
| 2 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 008 595 $ Poids 0 % |
| 3 | 4231, route des Tulipes, La Conception 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 966 000 $ (4 535 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 181 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 943 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +93 351 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 927 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.