3028 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 97,6 m² · constr. 1957 · terrain 5 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111672415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
78115111672415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 33 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 922 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 617 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 157 $ Poids 24 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 839 $ Poids 5 % |
| 4 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 686 $ Poids 5 % |
| 5 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 680 $ Poids 2 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 726 $ Poids 1 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 446 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 369 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 597 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.