3216 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 141,6 m² · constr. 2025 · terrain 16 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 125,5 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 62 100 $ +1082.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111678832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
78115111678832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 88 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 942 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 284 579 $ Poids 29 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 756 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 783 067 $ Poids 25 % |
| 3 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 251 $ Poids 7 % |
| 4 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 325 $ Poids 5 % |
| 5 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 930 152 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −82 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 146 615 $ Poids 2 % |
| 7 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 270 $ Poids 2 % |
| 8 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 843 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 523 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.