3295 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
493 700 $
Chalet · 3 872 $/m² · 127,5 m² · constr. 1950 · terrain 15 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 019,1 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +130.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111760538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
78115111760538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 67 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 984 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 037 101 $ Poids 21 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 936 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 659 074 $ Poids 17 % |
| 3 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 080 $ Poids 15 % |
| 4 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 019 $ Poids 4 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 293 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.