3431 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +131.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111764935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
260182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
78115111764935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
404 206 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 761 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 531 $ Poids 32 % |
| 2 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 324 $ Poids 12 % |
| 3 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 435 316 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 424 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 484 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.