3604 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
446 500 $
Chalet · 3 472 $/m² · 128,6 m² · constr. 1878 · terrain 5 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111779879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
78115111779879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 62 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 887 $ Poids 20 % |
| 2 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −55 354 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 040 883 $ Poids 19 % |
| 3 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 630 307 $ Poids 10 % |
| 4 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 764 $ Poids 5 % |
| 5 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 195 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 456 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 815 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.