1803 Chemin PIVOINES · La Conception
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 68,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 86 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111808878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
78115111808878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±268.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
404 206 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 4 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 533 m · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 059 $ Poids 65 % |
| 2 | 195, chemin des Noisetiers, Labelle 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 082 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 195 673 $ Poids 6 % |
| 3 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 354 969 $ Poids 4 % |
| 4 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 213 210 $ Poids 2 % |
| 5 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 362 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 392 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 427 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.