1538 Chemin PIVOINES · La Conception
Valeur estimée
192 800 $
Chalet · 2 100 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 947,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 79 300 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111854712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
78115111854712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 8 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 989 m · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 115 928 $ Poids 35 % |
| 2 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 948 $ Poids 25 % |
| 3 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 417 $ Poids 13 % |
| 4 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 423 783 $ Poids 9 % |
| 5 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 413 903 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 433 $ Poids 3 % |
| 7 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 486 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 187 $ Poids 1 % |
| 10 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 297 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 428 800 $ (4 412 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 781 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 487 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 423 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.