1628 Chemin PIVOINES · La Conception
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111876746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
78115111876746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 53 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 551 $ Poids 19 % |
| 2 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 110 $ Poids 11 % |
| 3 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 244 $ Poids 8 % |
| 4 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 224 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 458 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 164 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 084 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 331 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 428 800 $ (4 412 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 781 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 537 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.