1655 Chemin POINTE-CHARBONNEAU · La Conception
Valeur estimée
106 500 $
Chalet · 1 592 $/m² · 66,9 m² · constr. 1966 · terrain 5 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 924,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 53 100 $ +128.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111921258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
78115111921258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±269.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 1 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 203 m · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 195, chemin des Noisetiers, Labelle 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 082 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 194 107 $ Poids 12 % |
| 3 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 352 763 $ Poids 2 % |
| 4 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 360 715 $ Poids 2 % |
| 5 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 388 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 422 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.