1653 Chemin POINTE-CHARBONNEAU · La Conception
Valeur estimée
191 900 $
Chalet · 2 590 $/m² · 74,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111921593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
78115111921593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±267.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 8 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 243 m · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 964 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 531 $ Poids 5 % |
| 4 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 386 130 $ Poids 3 % |
| 5 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 233 102 $ Poids 3 % |
| 6 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 390 195 $ Poids 2 % |
| 7 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 408 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 445 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 472 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.