1672 Chemin POINTE-CHARBONNEAU · La Conception
Valeur estimée
389 100 $
Chalet · 3 589 $/m² · 108,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111924844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
78115111924844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 54 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 003 $ Poids 28 % |
| 2 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 418 951 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 446 513 $ Poids 22 % |
| 4 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 691 $ Poids 17 % |
| 5 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 475 810 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 195 $ Poids 9 % |
| 7 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 309 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 404 $ Poids 6 % |
| 9 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 326 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 428 800 $ (4 412 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 781 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 524 405 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, chemin Valiquette, Labelle 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 541 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.