1279 Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
215 000 $
Chalet · 3 446 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 111 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121009989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
78115121009989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 13 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 149 830 $ Poids 3 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 096 $ Poids 2 % |
| 3 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 921 $ Poids 2 % |
| 4 | 228, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (9 220 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 326 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.