1478 Chemin SUMACS · La Conception
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 94,5 m² · constr. 2007 · terrain 6 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121016292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
78115121016292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 66 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 109 $ Poids 22 % |
| 2 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 692 461 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 735 516 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 448 859 $ Poids 11 % |
| 5 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 686 006 $ Poids 10 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 379 042 $ Poids 4 % |
| 7 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 352 $ Poids 3 % |
| 8 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 393 $ Poids 3 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 382 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 100 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 530 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 464 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.