1431 Chemin SUMACS · La Conception
Valeur estimée
228 000 $
Chalet · 6 628 $/m² · 34,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 28 200 $ +150.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121025429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
78115121025429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 17 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin des Peupliers, La Conception 2025-12-11 · 662 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 50 % |
| 2 | 1279, Route des Ormes, La Conception 2025-08-07 · 402 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, chemin des Pionniers, La Conception 2026-07-02 · 945 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, chemin des Idéalistes, La Conception 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, chemin Des Épicuriens, La Conception 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 24 % |
| 7 | 997, route des Saules, La Conception 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, chemin des Pionniers, La Conception 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, rue des Marguerites, La Conception 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 12 % |
| 10 | chemin des Inventeurs, La Conception 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 9 % |
| 11 | 28-59, Chemin des Penseurs, La Conception 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 574 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, rue des Trilles, La Conception 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 102 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.