1153 Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 70,1 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 20 900 $ +187.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121056021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
78115121056021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 24 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 576 638 $ Poids 5 % |
| 2 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 223 437 $ Poids 1 % |
| 4 | 228, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (9 220 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Chemin Clermont-Dubois, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, Ch. du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 71 732 $ (948 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 647 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −7 173 $ | 68 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 342 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.