1332 Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
442 300 $
Chalet · 4 617 $/m² · 95,8 m² · constr. 2009 · terrain 6 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 201 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121111977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
78115121111977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 62 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 594 662 $ Poids 33 % |
| 2 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 704 372 $ Poids 31 % |
| 3 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 456 452 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 948 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 746 450 $ Poids 19 % |
| 5 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 956 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 696 203 $ Poids 15 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 224 $ Poids 12 % |
| 7 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 606 $ Poids 10 % |
| 8 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 423 $ Poids 10 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 388 042 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.