1342 Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
1 128 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 212,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121112413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
78115121112413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 94 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 528 m · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 47 % |
| 2 | 997, route des Saules, La Conception 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 14 % |
| 3 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +160 162 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 858 822 $ Poids 10 % |
| 4 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +107 228 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 046 154 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +147 132 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 746 947 $ Poids 5 % |
| 6 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 588 492 $ Poids 2 % |
| 7 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 591 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 897 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 867 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 900 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 944 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 688 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 342 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.