1372 Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
281 300 $
Chalet · 3 406 $/m² · 82,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591,2 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 74 700 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121113360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
78115121113360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 32 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 895 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 185 $ Poids 45 % |
| 2 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 823 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 619 413 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 826 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −43 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 434 $ Poids 14 % |
| 4 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 599 $ Poids 14 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 720 $ Poids 13 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 871 $ Poids 9 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 690 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.