1277 Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,1 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121120304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
78115121120304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 53 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 909 $ Poids 25 % |
| 2 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 721 $ Poids 24 % |
| 3 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +88 828 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 084 $ Poids 14 % |
| 4 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −78 539 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 322 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 719 $ Poids 12 % |
| 6 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 107 $ Poids 10 % |
| 7 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +96 843 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 721 047 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −64 620 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 523 154 $ Poids 6 % |
| 9 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 639 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.