1435-1437 Route MONTAGNE-D'ARGENT · La Conception
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 75 m² · constr. 1991 · terrain 2 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,6 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121194772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
78115121194772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 52 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 329 593 $ Poids 10 % |
| 2 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 593 406 $ Poids 8 % |
| 3 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 237 741 $ Poids 4 % |
| 5 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 891 $ Poids 2 % |
| 7 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 169 107 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.