1507 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,3 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121207308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
78115121207308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 54 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 194 $ Poids 50 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 704 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 702 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 542 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 137 $ Poids 34 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 896 $ Poids 21 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 187 $ Poids 19 % |
| 8 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −56 709 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 151 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.