1492 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,6 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 122 600 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121209932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
78115121209932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 44 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 275 $ Poids 72 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 533 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 357 $ Poids 63 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 633 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 352 819 $ Poids 56 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 407 376 $ Poids 38 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 574 $ Poids 32 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 487 $ Poids 28 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 383 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 379 185 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 410 $ Poids 20 % |
| 10 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 613 $ Poids 17 % |
| 11 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 751 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 457 725 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 981 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.