25 Rue AMARANTES · La Conception
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 149,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121213577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
78115121213577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 739 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 623 158 $ Poids 73 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 214 $ Poids 60 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 719 451 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +98 362 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 578 972 $ Poids 17 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 748 $ Poids 9 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +174 617 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 901 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 928 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 466 693 $ Poids 5 % |
| 10 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 495 $ Poids 5 % |
| 11 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 934 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 910 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.