41 Rue AMARANTES · La Conception
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 173,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 494 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121214397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
78115121214397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 698 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 708 533 $ Poids 47 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 241 $ Poids 31 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 366 $ Poids 30 % |
| 4 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 816 373 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 60 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 311 $ Poids 6 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +79 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +109 052 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 663 640 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.