45 Rue AMARANTES · La Conception
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 111 m² · constr. 2020 · terrain 5 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 347,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121215380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
78115121215380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 70 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 30 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 717 $ Poids 50 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 895 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 483 $ Poids 45 % |
| 4 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 435 223 $ Poids 42 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 910 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 959 $ Poids 33 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 747 $ Poids 33 % |
| 7 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 441 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 834 036 $ Poids 12 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 793 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 433 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 981 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.