1498 Rue PENSEES · La Conception
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 117,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121216744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
78115121216744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 73 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 668 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 537 643 $ Poids 57 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 404 $ Poids 41 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 754 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 633 $ Poids 39 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 539 $ Poids 31 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +58 803 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 832 929 $ Poids 24 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 799 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +75 708 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 865 953 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.