1478 Rue PENSEES · La Conception
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 193,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121217971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
78115121217971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 552 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +106 508 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 742 442 $ Poids 28 % |
| 2 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 27 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +92 031 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 595 022 $ Poids 17 % |
| 4 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 059 $ Poids 17 % |
| 5 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +114 367 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 854 428 $ Poids 4 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 829 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 619 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 838 $ Poids 2 % |
| 9 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 298 $ Poids 1 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 482 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 940 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 704 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.