1487 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,7 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121218007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
78115121218007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 33 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 336 605 $ Poids 42 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 308 $ Poids 41 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 296 003 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 984 $ Poids 25 % |
| 5 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 789 $ Poids 21 % |
| 6 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 786 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 383 $ Poids 15 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 426 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 327 801 $ Poids 12 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 591 352 $ Poids 11 % |
| 9 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 321 m · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 160 201 $ Poids 9 % |
| 10 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −95 734 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 595 016 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −71 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.