1465 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 59,9 m² · constr. 1959 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 54 500 $ +116.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121219563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
78115121219563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 7 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 262 m · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 138 296 $ Poids 31 % |
| 2 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 21 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 284 733 $ Poids 4 % |
| 4 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −78 604 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 652 $ Poids 2 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 578 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 255 363 $ Poids 2 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −60 993 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 290 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −82 471 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 541 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 719 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −60 432 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 368 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −55 741 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 192 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −120 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −147 725 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 543 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.