1461 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
384 500 $
Autre · 3 711 $/m² · 103,6 m² · constr. 1927 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +115.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121219694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
78115121219694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 54 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 204 $ Poids 72 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 499 m · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 433 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 560 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 129 $ Poids 57 % |
| 6 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 528 m · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 476 268 $ Poids 44 % |
| 7 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 999 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 883 $ Poids 38 % |
| 9 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 554 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 084 $ Poids 35 % |
| 11 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 714 $ Poids 26 % |
| 12 | 1351-1353, Boul. du Boisé, La Conception 2024-08-06 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 508 363 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.