1455 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 61,7 m² · constr. 1925 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 49 100 $ +145.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121219855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
78115121219855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 9 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 236 m · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 564 $ Poids 28 % |
| 2 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 20 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 982 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −50 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 286 796 $ Poids 6 % |
| 4 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −72 852 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 404 $ Poids 3 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 538 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 484 $ Poids 3 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 294 076 $ Poids 3 % |
| 7 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 684 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −56 403 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 958 $ Poids 2 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −76 311 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 547 893 $ Poids 2 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 341 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −52 473 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 304 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 194 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −114 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −141 271 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 549 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.