85 Rue MARGUERITES · La Conception
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 81,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 269 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121223540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
78115121223540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 210 $ Poids 50 % |
| 2 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 333 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 932 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 539 129 $ Poids 43 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 263 068 $ Poids 33 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 492 $ Poids 30 % |
| 6 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 921 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 636 797 $ Poids 19 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 994 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 356 042 $ Poids 14 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 432 341 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 685 706 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.