10 Rue AMARANTES · La Conception
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121223586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
78115121223586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 456 399 $ Poids 63 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 386 369 $ Poids 56 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 285 889 $ Poids 54 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 978 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 887 $ Poids 48 % |
| 5 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 704 931 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 968 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 597 283 $ Poids 29 % |
| 7 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 057 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 747 773 $ Poids 16 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 931 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 389 088 $ Poids 16 % |
| 10 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 545 $ Poids 14 % |
| 11 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 961 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 699 078 $ Poids 12 % |
| 12 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 473 076 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.