75-77 Rue ASTERS · La Conception
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 128,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121223980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
78115121223980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 65 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 540 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 690 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 566 494 $ Poids 63 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 331 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 522 394 $ Poids 39 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 400 200 $ Poids 17 % |
| 6 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 655 348 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.