1447 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
283 500 $
Autre · 2 829 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 124 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121229057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
78115121229057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 33 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 940 $ Poids 78 % |
| 3 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 508 m · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 950 $ Poids 75 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 513 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 794 $ Poids 60 % |
| 6 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 079 $ Poids 47 % |
| 7 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 538 m · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 468 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 962 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 492 $ Poids 45 % |
| 9 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 515 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 536 $ Poids 43 % |
| 10 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 325 $ Poids 31 % |
| 11 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 1351-1353, Boul. du Boisé, La Conception 2024-08-06 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 227 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.