35 Rue ANEMONES · La Conception
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 106,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121235421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
78115121235421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 59 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 485 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 851 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 341 $ Poids 53 % |
| 3 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 410 877 $ Poids 49 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 811 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 851 $ Poids 43 % |
| 5 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 751 422 $ Poids 28 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 702 $ Poids 24 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 797 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 411 486 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 790 804 $ Poids 12 % |
| 9 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 896 $ Poids 11 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 500 190 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.