1419 Rue PENSEES · La Conception
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 96,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121237142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
78115121237142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 59 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 668 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 677 $ Poids 72 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 649 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 458 677 $ Poids 58 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 100 $ Poids 40 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 707 957 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 597 858 $ Poids 26 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 613 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 389 857 $ Poids 21 % |
| 9 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 566 $ Poids 18 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 899 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 473 694 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 749 860 $ Poids 12 % |
| 12 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 699 625 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.