1409 Rue PENSEES · La Conception
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 94,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121237394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
78115121237394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 640 $ Poids 79 % |
| 2 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 620 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 318 $ Poids 45 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 528 $ Poids 27 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 944 $ Poids 24 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 572 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 403 958 $ Poids 23 % |
| 9 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 850 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 490 165 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 778 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 723 716 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.