1399 Rue PENSEES · La Conception
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121237735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
78115121237735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 52 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 247 597 $ Poids 70 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 142 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 799 $ Poids 64 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 580 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 345 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 398 455 $ Poids 34 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 094 $ Poids 27 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 977 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 173 $ Poids 19 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 577 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 377 914 $ Poids 19 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 841 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 456 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 233 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 728 593 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.